至359%!2月百城首套房贷平均利率再降 放款周期进一步缩短 还会降吗?
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2024-05-26 18:47:43
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  受5年期以上LPR下降带动,2024年2月百城首、二套平均房贷利率再次下降。机构最新监测数据显示,2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%,均较上月降低25BP。另外,2月银行平均放款周期为18天,较上月缩短3天。

  业内人士对财联社记者表示,房地产政策持续优化,低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻,将持续促进刚需与改善住房需求的释放,有利于房地产市场交易的平稳修复。展望后期,业内认为,LPR仍有调降空间。

  降25BP 2月百城首、二套房贷平均利率创2019年来最大单月降幅

  2月5年期以上LPR较上月降低25BP,百城首、二套平均房贷利率跟随下调。贝壳研究院监测显示,2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%,均较上月降低25BP,为2019年以来最大单月降幅。同比来看,2月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45BP和75BP。另外,从放款速度上,2月银行平均放款周期为18天,较上月缩短3天,为2019年以来最快放款速度。

  分能级看,2月一线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.29%,均较上月降低25BP;二线城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%,三四线城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。

  除北京城六区外,百城中所有城市(城区)首套房贷利率均进入“3字头”。贝壳研究院分析师表示,截至2月22日,除北京城六区内首套房贷利率为4.05%外,百城中其他城市(城区)首套利率均降至4%以内;百城中超九成城市二套房贷利率降至4.15%的下限水平。

  房贷利率下调,重点城市贷款乘数处于上行状态。贝壳研究院数据显示,2023年四季度,重点城市商贷平均贷款成数为64.1%,较2022年同期提高2.4个百分点,较同年三季度提高1.5个百分点。

  在易居研究院研究总监严跃进看来,2月5年期以上LPR下调,此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右,是减负相对较大的一次,有助于进一步促进房贷申请和消费。

  降息助于促进房地产市场恢复 房贷利率还会降吗?

  2月央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不变。贝壳研究院分析师认为,此次非对称性降低中长期贷款利率有助于推动社会融资成本降低,对于房地产市场,本次降息对供需两端均有重大的积极意义。供给端,降息后房企融资成本降低,有利于新房项目的投资开工和交付,满足改善客群对于新房的购买需求。

  “需求端,当前低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻,将持续促进刚需与改善住房需求的释放,有利于市场交易的平稳修复。供需两端政策的持续发力将推动修复新房和二手房市场的良性循环,促进房地产市场平稳健康发展。”该分析师如是说。

  展望后期,业内认为,后期两个期限品种LPR报价还有下行空间。东方金诚首席宏观分析师王青表示,受物价水平偏低影响,当前实体经济实际融资成本上升,着眼于提振宏观经济总需求,未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调。综合当前经济和物价走势,王青判断,短期内MLF利率下调的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调,进而带动企业和居民贷款利率持续下行,提振宏观经济总需求。

  “从国内通胀温和可控,国际收支保持基本平衡,央行政策空间足,同时,银行资产质量和盈利整体保持良好,LPR仍有调降空间。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华亦对财联社记者表示。

  王青则补充称,预计今年除了作为居民房贷利率定价基础的5年期以上LPR报价会持续下调外,监管层或还将通过下调首套房贷和二套房贷利率下限等方式,推动居民房贷利率下行。“这在近期京、沪楼市新政以及此前央行和金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中已有所体现。”王青如是说。

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